Americká hypotéka je specifický druh hypotéky, kdy chceme využít finance z hypotéčního úvěru na financování čehokoliv jiného než právě zastavené nemovitosti. Fakticky se jedná o úvěr často s výhodným úrokem, protože je jištěn právě nemovitostí.
Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod. V USA se tento typ úvěru nazývá Home equity loan.
Jaké mohou být výhody americké hypotéky?
- Úvěr můžete využít na cokoliv, nemusíte bance sdělovat na co si úvěr pořizujete.
- Výhodné měsíční splátky díky možnosti rozložení splácení na období až 20 let.
- Nemovitost s Americkou hypotékou může klient kdykoli prodat.
U americké hypotéky tedy musíte vlastnit nemovitost, kterou využijete jako zástavu. U americké neúčelové hypotéky je maximální výše úvěru 75% hodnoty nemovitosti. U hypotéky bez prokazování příjmů je hranice úvěru většinou do 60 % hodnoty nemovitosti.
Americká hypotéka nemá v české legislativě dostatečnou regulaci, proto se jedná pro laickou veřejnost o riskantní finanční produkt, který je může připravit o nemovitost.
Zpětná hypotéka
V Česku se používá i jako forma zpětné hypotéky, kdy společnosti nabízejí lidem v důchodovém věku vyplacení prostředků za jejich nemovitost, ve které jim umožní bydlet další roky nebo dokonce dožít. V tomto případě je nutné říci, že se jedná o velmi riskantní typ hypoték, kdy nejsou zatím zákonem dostatečně regulovány a není jasné, co se stane v případě úpadku úvěrové společnosti.
Bezpečnějším způsobem tak nadále zůstává možný prodej nemovitosti a následné využití získaných finančních prostředků. Součástí prodeje může být i nájemní smlouvy a další závazky, které mohou zajistit možnost následného využití nemovitosti.
